Property People, tertarik dengan penawaran kredit rumah tanpa DP? Meski sangat menggiurkan, ada baiknya kamu mengenali terlebih dahulu kelebihan dan kekurangan sistem pembayaran yang satu ini!
Kredit rumah tanpa down payment (DP) atau dikenal juga dengan sebutan rumah DP nol persen kini makin ramai diperbincangkan dan diminati.
Pasalnya, penawaran ini membuat kita dapat memiliki rumah tanpa mengeluarkan uang muka.
Namun, apakah benar penawaran ini memberikan manfaat serta keuntungan bagi pembelinya?
Apabila kamu tertarik dengan program kredit rumah tanpa DP, sangat penting mempertimbangkan beberapa hal.
Yuk, simak apa saja kelebihan serta kekurangannya berikut ini!
Kelebihan dan Kekurangan Kredit Rumah Tanpa DP
1. Memudahkan dalam Memiliki Rumah
Program rumah tanpa DP tentunya sangat memudahkan akses bagi mereka yang ingin memiliki rumah dengan cara Kredit Pemilikan Rumah (KPR).
Dengan adanya program ini, pembeli rumah tidak perlu memikirkan biaya DP dan dapat fokus untuk mengumpulkan biaya cicilan tenor.
Penawaran ini juga dapat meningkatkan daya beli masyarakat untuk memiliki rumah dengan cara KPR.
2. Bisa Kredit Semua Tipe Rumah
Selain itu, program kredit rumah tanpa DP juga memungkinkan konsumen untuk membeli berbagai tipe rumah.
Mulai dari rumah tapak, ruko, rumah susun hingga rumah kantor dapat dibeli secara kredit melalui program ini.
3. Hanya Berlaku untuk Satu Kali Pembelian
Perlu diingat kalau penawaran ini hanya untuk kredit properti pertama saja.
Sementara untuk kredit properti kedua dan selanjutnya tetap diberlakukan aturan pembayaran uang muka, kecuali untuk rumah dengan luas di bawah 21 meter persegi.
Pasalnya, properti kedua dianggap sebagai bentuk investasi.
4. Ada Kenaikan Bunga KPR
Kekurangan dari kredit rumah tanpa DP adalah adanya kenaikan tingkat bunga KPR.
Biasanya untuk program kredit rumah, bank menetapkan fixed rate (bunga tetap) hanya di tahun pertama.
Kemudian kreditur dikenakan floating rate (bunga mengambang) di tahun kedua dan seterusnya.
5. Cicilan Lebih Tinggi
Program rumah tanpa uang muka memang terasa ringan di awal, tetapi rumah secara utuh akan menjadi utang yang harus dibayar.
Jika utang tinggi, otomatis tempo cicilan pun akan semakin panjang dan berat.
Oleh sebab itu, diperlukan pertimbangan mengenai kesiapan dana kamu ke depannya.
Apabila kamu ingin mencoba penawaran kredit rumah tanpa DP, perhitungkan terlebih dahulu mengenai jumlah cicilan yang tinggi setiap bulannya.
Pasalnya, hal ini dapat menjadi beban keuangan di masa mendatang, terutama bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR).
Tips Kredit Rumah Tanpa DP
1. Buat Perhitungan yang Matang
freepik.com
Sebelum memutuskan kredit rumah tanpa DP, kamu harus membuat perhitungan yang matang karena program ini menuntut tanggung jawab selama bertahun-tahun.
Caranya dengan mengalkulasikan rasio cicilan dan penghasilan per bulan.
Jumlah seluruh cicilan yang harus dibayar sebaiknya jangan lebih dari 30 persen total penghasilan atau total penghasilan harus lebih besar tiga kali lipat dari jumlah cicilan.
2. Hindari Ada Kredit Macet
Untuk memudahkan pengajuan kredit berikutnya, termasuk kredit rumah DP nol persen, usahakan untuk menghindari kredit macet.
Pastikan kamu tidak memiliki kredit macet ke pihak bank maupun lembaga keuangan lain yang bukan bank.
Pengecekan kredit dilakukan melalui proses BI checking, di mana semua riwayat kredit seorang nasabah yang lancar maupun macet akan diketahui di sini.
Riwayat kredit nasabah sendiri tercatat dalam Sistem Informasi Debitur (SID).
3. Lengkapi Syarat Administrasi
Sebelum mengajukan permohonan kredit rumah tanpa DP melalui KPR, kamu juga harus meneliti dulu syarat-syarat administrasinya dengan seksama.
Biasanya, banyak dokumen yang harus disiapkan yang berkaitan dengan syarat administrasi.
Jangan sampai ada persyaratan KPR atau dokumen yang tertinggal saat kamu menyerahkan pengajuan kredit ke bank.
Sebab jika satu syarat tak terpenuhi otomatis, pengajuan akan langsung ditolak.
Adapun daftar dokumen yang biasanya harus disiapkan, yaitu
- rekening koran tabungan;
- rekening tabungan rutin;
- slip gaji bulanan;
- surat keterangan bekerja dari tempat kerja bagi karyawan;
- bagi pengusaha, siapkan dokumen laporan keuangan selama minimal 2 tahun;
- Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) atau SPT PPH 21; serta
- kartu identitas pribadi seperti KTP dan kartu keluarga.
4. Ajukan KPR ke Beberapa Bank
Agar peluang pengajuan KPR diterima bank semakin besar, sebaiknya kamu mengajukan kredit rumah ke beberapa bank.
Hal ini perlu dilakukan agar saat ditolak dari bank yang satu masih ada kesempatan diterima oleh bank lainnya.
5. Cari Developer yang Menawarkan Diskon
Sebelum mengajukan kredit rumah tanpa DP melalui KPR, lakukan survei untuk mencari pengembang yang menawarkan diskon dan harga rumah terjangkau.
Kemudian pilih rumah dijual yang harganya paling sesuai dengan kondisi bujet.
Semakin terjangkau harga rumah, maka akan semakin ringan pula beban cicilan.
6. Ajukan di Waktu yang Tepat
sumber: mashvisor.com
Dalam mengajukan kredit rumah tanpa uang muka atau fasilitas kredit lainnya, kita juga harus mempertimbangkan waktu yang tepat untuk pengajuannya.
Lantas, kapan waktu yang tepat untuk membeli rumah tersebut?
Sebaiknya ajukan kredit pada minggu ketiga dan keempat dalam satu bulan.
Alasannya karena lembaga perbankan pada periode ini biasanya sedang mengejar target penyaluran kredit kepada nasabah.
***
Demikian untung rugi serta tips membeli kredit rumah tanpa DP.
Semoga informasinya bermanfaat, Property People.
Baca artikel menarik dan terbaru lainnya di Berita 99.co Indonesia.
Sedang mencari rumah aman dan nyaman seperti Morizen?
Yuk, kunjungi 99.co/id dan rumah123.com, karena kami selalu #AdaBuatKamu.
Artikel ini bersumber dari www.99.co.