Membangun rumah impian memang membutuhkan perhitungan secara matang terlebih bagi kamu yang berencana membangunnya secara mandiri. Salah satu cara bangun rumah yang bisa dilakukan adalah dengan metode perhitungan per meter persegi. Berapa biaya bangun rumah per meter, ya?
Sahabat 99, ada banyak cara mewujudkan rumah impian.
Selain membeli rumah dari pengembang properti, kamu juga bisa membangunnya secara mandiri.
Membangun rumah secara mandiri bisa menyesuaikan dengan anggaran yang kamu miliki.
Nah, salah satu cara membangun rumah secara mandiri adalah metode per meter.
Bangun rumah per meter dinilai lebih hemat dari segi anggaran karena bisa menyesuaikan dengan bujet.
Biaya bangun rumah per meter juga tergantung pada tipe, material, upah tukang, dan lain sebagainya.
Selain itu, biaya bangun rumah per meter juga tergantung dari tiap-tiap wilayah sesuai dengan NJOP daerahnya.
Jika kamu sudah siap, segera buat rencana denah, hitung luas bangunan, preferensi biaya per meter, dan menyusun RAB.
Yuk, simak simulasinya di bawah ini!
Rincian Biaya Bangun Rumah Per Meter
1. Biaya Bangun Rumah per Meter 36 m²
sumber: rumahpedia.info
Biaya bangun rumah per meter type 36 alias 36 meter persegi tergantung dari luas tanah, model rumah, dan kisaran harga bangunan di lokasi.
Misalnya kamu ingin membangun rumah minimalis ukuran 6 m2 x 6 m2= 36 m² dengan harga per m² mencapai Rp2,5 juta.
Nah, harga tersebut bisa kamu jadikan patokan dengan biaya rumah yang akan dibangun.
Berikutnya, kamu bisa mulai menghitung biaya yang diperlukan untuk membangun rumah.
Cara menghitung biaya bangun rumah:
- Luas bangunan = 36 m²
- Harga per m² = Rp2, 5 juta
Dengan asumsi tersebut maka biaya untuk bangun rumah 36 m² x Rp2,5 juta adalah Rp90 juta.
Lewat metode yang satu ini, kamu bisa memperkirakan dengan cepat berapa biaya bangun rumah per meter yang dibutuhkan.
Namun, perlu dicatat bahwa perhitungan ini tidak bisa menghasilkan angka yang mutlak, ya.
Hal ini karena harga bangunan per m² akan berbeda-beda tergantung pada wilayahnya.
Belum lagi biaya lain di luar biaya utama untuk membangun rumah tersebut, salah satunya tanah.
2. Rincian Biaya Bangun Rumah Type 45 Luas 150 m²
sumber: softwarerab.com
Rincian biaya bangun rumah per meter bisa dihitung berdasarkan tanah bangunan yang akan dibuat.
Nah, berikut ini simulasi perhitungan biaya bangun rumah per meter satu lantai type 45 dengan luas tanah 150 meter persegi.
Berikut simulasi lengkap biaya bangun rumah:
- 1 lantai
- Type: 45
- Luas: 150 m²
- Harga bangunan per m² di Jakarta: Rp2 juta (estimasi)
- Harga tukang: Rp130 ribu per hari (estimasi)
- Lama bangun rumah: 6 bulan
Berikut estimasi biaya material:
|
Uraian Pekerjaan |
Volume |
Satuan |
Harga Total |
Pekerjaan fondasi |
|||
|
Pekerjaan pondasi batu kali |
7,610 | m3 |
Rp1.522.800 |
Pekerjaan struktural |
|||
|
Pekerjaan sloof |
0,583 | m3 | Rp2.624.400 |
|
Pekerjaan plat lantai |
54 |
m2 |
Rp64.800.000 |
|
Pekerjaan kolom struktur utama |
1,026 |
m3 |
Rp4.104.000 |
| Pekerjaan kolom praktis | 0,459 | m3 |
Rp1.606.500 |
|
Pekerjaan balok struktural |
1,35 |
m3 |
Rp5.400.000 |
Pekerjaan atap |
|||
|
Pekerjaan atap baja ringan |
54 | m2 |
Rp16.200.000 |
Pekerjaan arsitektural |
|||
|
Pekerjaan dinding |
133,272 | m3 | Rp26.654.400 |
| Pemasangan keramik dinding | 22,165 | m2 |
Rp3.324.750 |
|
Pekerjaan plafon |
54 | m2 |
Rp8.640.000 |
Pekerjaan kusen, pintu, dan jendela |
|||
|
Kusen dan pintu kayu panel |
3 | unit | Rp4.500.000 |
|
Pintu PVC kamar mandi |
1 |
unit | Rp500.000 |
| Kusen dan jendela kayu | 3 | unit |
Rp5.400.000 |
Pekerjaan finishing |
|||
|
Pemasangan lantai keramik |
54 | m3 | Rp8.100.000 |
|
Pekerjaan pengecatan |
74,466 |
m2 |
Rp2.606.310 |
| Pengecatan eksterior | 96 | m2 |
Rp4.800.000 |
|
Pengecatan plafon |
54 |
m2 |
Rp1.890.000 |
Instalasi air bersih |
|||
|
Pekerjaan pipa PVC air bersih |
37,26 | m | Rp2.980.800 |
|
Pemasangan shower set |
1 |
unit |
Rp450.000 |
|
Pemasangan keran air |
1 |
unit |
Rp200.000 |
|
Pemasangan keran air outdoor |
1 | unit |
Rp150.000 |
|
Pekerjaan instalasi toren air |
1 |
unit |
Rp1.500.000 |
| Instalasi air kotor | |||
|
Pekerjaan pipa air kotor |
50,058 |
m |
Rp5.005.800 |
|
Pekerjaan pipa instalasi air hujan |
0,54 |
m |
Rp54.000 |
|
Pemasangan closet |
1 |
unit |
Rp3.500.000 |
|
Instalasi floor drain |
1 |
unit |
Rp150.000 |
|
Septic Tank |
1 |
unit |
Rp2.500.000 |
Instalasi listrik |
|||
|
Instalasi lampu |
4 |
titik |
Rp1.000.000 |
|
Instalasi stop kontak |
3 |
titik |
Rp180.000 |
|
Instalasi sakelar single |
3 |
titik |
Rp180.000 |
|
Instalasi sakelar double |
1 |
titik |
Rp75.000 |
|
MCB outlet dan boks sekring |
1 |
titik |
Rp300.000 |
|
Exhaust fan kamar mandi |
1 |
titik |
Rp550.000 |
| Pekerjaan lain | |||
|
Pemasangan pagar |
10 |
m |
Rp10.000.000 |
|
Total |
Rp193.392.760 |
||
Dari simulasi tersebut, total seluruh pengerjaan borongan adalah sekitar Rp193 jutaan dengan material sederhana berstandar SNI.
Sementara biaya lengkapnya adalah sebagai berikut:
|
Jenis pengeluaran |
Rumus |
Total |
|
Biaya luang bangunan |
150 m² x Rp2 juta |
Rp300.000.000 |
|
Biaya material |
– |
Rp193.392.760 |
|
Biaya tukang |
(4 tukang x Rp130 ribu) x 180 hari |
Rp93.600.000 |
|
Total Biaya Bangun Rumah (estimasi) |
Rp586.992.760 |
|
3. Rincian Biaya Bangun Rumah Per Meter 300 m²
sumber: griyadesainrumah.com
Membangun rumah per meter harus melakukan perhitungan anggaran secara menyeluruh mulai dari material inti seperti dinding, plafon rumah, lantai, dan juga finishing.
Dengan begitu, kamu akan mengetahui perkiraan total biayanya.
Simulasi berikut ini adalah membangun rumah mewah minimalis dengan panjang 30 m dan lebar 10 m = 300 m².
Asumsi hitungan total biaya pembangunan per meter persegi adalah Rp4 juta.
Maka, total biaya membangun rumah tersebut adalah mencapai Rp1,2 miliar.
Contoh simulasi membangun rumah per meter:
- 300 m² (ukuran rumah) x Rp4 juta (total biaya per meter persegi) = Rp1,2 miliar.
4. Biaya Bangun Rumah Termasuk Tanah
Selanjutnya adalah biaya bangun rumah per meter lengkap dengan tanah.
Misalnya rumah yang hendak kamu bangun adalah type 40/84.
Artinya, luas bangunan rumah adalah 40 meter persegi dengan luas tanah 84 meter persegi.
Asumsikan bahwa harga per meternya mencapai Rp2,8 juta.
Sementara itu, harga tanah adalah Rp1,2 juta per meter persegi.
Maka, hitungannya adalah 84×1,2 juta = Rp100,8 juta belum mencakup hal inti.
Berikut RAB rumah secara lengkap dengan finishing dan lain-lain.
Twitter @Jafad_s
5. Biaya Renovasi Rumah 2 Lantai Type 36
Berapa biaya renovasi rumah 2 lantai per meter persegi? Jawabannya adalah tergantung.
Hal pertama yang mesti kamu perhatikan sebelum lakukan renovasi adalah fondasinya.
Jika fondasi rumah sudah cocok untuk dijadikan lantai dua maka kamu tidak perlu membongkar strukturnya.
Sebaliknya, jika fondasi tidak sesuai untuk rumah berlantai maka siapkan anggaran yang berlebih.
Misalnya rumah yang ingin kamu renovasi berukuran 36 m² dengan luas tanah berukuran 60 m².
Jika kamu memilih sistem pembayaran borongan penuh, asumsi biaya per meternya mulai dari Rp2,5 juta hingga Rp4 juta.
Dengan kualitas material jempolan maka biaya perhitungannya 2x36xRp4 juta sehingga estimasi biaya renovasi rumah type 36/60 sekitar Rp288 juta.
***
Sahabat 99, itulah biaya bangun rumah per meter berdasarkan simulasi yang dibuat.
Perlu dicatat bahwa perhitungan di atas merupakan simulasi biaya dan bukan angka yang mutlak, ya!
Semoga artikel ini membantu kamu yang sedang berjuang mewujudkan rumah impian.
Simak tulisan informatif lainnya di situs Berita 99.co Indonesia.
Cek rumah impian hanya di www.99.co/id dan rumah123.com.
Dapatkan kemudahan untuk memenuhi kebutuhan properti, karena kami selalu #AdaBuatKamu.
Yuk, temukan hunian favorit salah satunya dari Grand Batavia & Cluster Pelican!
Artikel ini bersumber dari www.99.co.