Apakah kamu berencana investasi rukan? Sebelum melakukannya, ketahui dulu yuk plus dan minusnya pada artikel ini!
Dewasa ini, rukan menjadi salah satu aset investasi properti yang prospektif karena tren perkantoran sedang naik daun.
Terlebih, perusahaan pengembang saat ini jarang yang membangun gedung perkantoran dan lebih memilih membangun rukan modern.
Nah, kira-kira apa sih yang dimaksud rukan?
Apa Itu Rukan?
Nama rukan diambil dari singkatan rumah dan kantor yang termasuk dalam properti komersial.
Biasanya, rukan dilengkapi oleh fasilitas-fasilitas tambahan yang jarang ada di ruko konvensional, seperti ruang arsip, pantry, ruang tunggu, dan lainnya.
Nah, fungsi dari rukan yaitu sebagai kantor yang digunakan untuk pengembangan bisnis dan sifatnya lebih administratif.
Namun, hal yang harus diperhatikan adalah pembagian ruang jangan sampai mengganggu fungsi rukan sebagai tempat tinggal.
Dengan begitu, diperlukan adanya penataan ruang yang tepat agar dwifungsi rukan sebagai rumah dan kantor dapat berjalan dengan optimal.
Keuntungan Investasi Rukan
1. Durasi Sewa Rukan Lebih Panjang daripada Sewa Rumah
Ternyata, jangka sewa rukan lebih panjang daripada jangka sewa rumah, lo.
Hal inilah yang membuat investasi rukan lebih menguntungkan jika dibandingkan dengan investasi rumah.
Pasalnya, pengusaha yang menyewa rukan tentu akan berorientasi pada laba.
Nah, jangka waktu sewa rukan biasanya selama dua hingga tiga tahun, atau dapat lebih lama lagi hingga si pengusaha bisa balik modal kemudian mendapat laba.
Sementara itu, penyewa rumah tidak memperhitungkan apa pun, apalagi laba.
2. Nilai Pengembalian Investasi Lebih Besar
Rukan umumnya terletak pada kawasan yang prospektif secara ekonomi, seperti di kawasan hunian superblok, pinggir jalan besar, hingga di dalam pusat perbelanjaan.
Hal tersebut membuat harga sewa rukan lebih tinggi sehingga akan sangat menguntungkan pengusaha properti.
Selain itu, rukan memiliki luas bangunan lebih besar dibanding luas tanah sehingga cap rate-nya tinggi.
Cap rate sendiri dihitung dengan cara penghasilan operasional bersih dibagi harga pembelian properti.
3. Memiliki Permintaan Tinggi
Sebagai properti komersial, rukan bisa menjadi penggerak ekonomi di suatu kawasan, terutama di kawasan bisnis.
Kehadirannya dinilai membawa angin segar di tengah peliknya ekonomi dan sumpeknya aksesibilitas menuju gedung-gedung tinggi.
Maka, tak heran jika peminat rukan semakin bertambah sehingga permintaan terhadap jenis properti yang satu ini terus meningkat dari tahun ke tahun.
Kerugian Investasi Rukan
1. Mudah Terpengaruh Terhadap Krisis Ekonomi
Bila terjadi krisis ekonomi, pengusaha rukan akan sangat rentan terpengaruh dalam kondisi tersebut.
Dampaknya kejadian tersebut adalah sewa rukan dihentikan tiba-tiba dan permintaan terhadap properti komersial ini pun berkurang.
2. Prospeknya Tergantung Lokasi
Tak dipungkiri, orang yang ingin sewa rukan biasanya menginginkan lokasi yang strategis agar bisnisnya berjalan lancar.
Lokasi yang strategis tersebut harus mudah ditemukan oleh pihak-pihak yang berkepentingan.
Rekomendasi Rukan
1. Rukan Milenial Pantai Indah Kapuk II
sumber: 99.co/id
Rekomendasi rukan yang pertama ini berada di Jakarta Utara.
Rukan yang dibuat Agung Sedayu Group ini berada di kawasan kota mandiri Pantai Indah Kapuk (PIK) II.
Lokasinya pun sangat strategis karena dekat dengan Central Business District (CBD) PIK II, karena waktu yang ditempuh hanya 7 menit.
Selain itu, rukan Milenial juga dekat dengan gerbang tol dan pusat perbelanjaan, serta hanya perlu waktu tempuh 18 menit ke Bandara Internasional Soekarno-Hatta.
2. Rukan Permata Senayan/Patal Senayan
sumber: 99.co/id
Rekomendasi selanjutnya adalah rukan Permata Senayan atau dikenal juga dengan Patal Senayan.
Alamat dari rukan ini yaitu Jalan Tentara Pelajar Nomor 21, Kelurahan Grogol Utara, Kecamatan Kebayoran Lama, Kota Jakarta Selatan.
Adapun rukan Permata Senayan memiliki fasilitas yang mumpuni, di antaranya keamanan 24 jam, memiliki 4 lantai, dan daya listrik besar.
3. Rukan Aerobliss
sumber: 99.co/id
Selanjutnya, Rukan Aerobliss merupakan rekomendasi terakhir yang bisa 99.co Indonesia hadirkan.
Alamat rukan ini yaitu Citra Garden City Aeroworld 8 Rukan Aerobliss Blok C03D Kelurahan Pegadungan, Kecamatan Kalideres, Kota Jakarta Barat.
Lokasinya pun tak jauh dari Bandara Internasional Soekarno-Hatta, sehingga sangat strategis.
Tak hanya itu, lokasi rukan Aerobliss juga sangat menguntungkan karena sangat dekat dengan Puri Indah Outer Ring Road–Citra 6, serta tol dalam kota.
***
Nah, itulah penjelasan mengenai investasi properti yang bisa kami hadirkan.
Semoga artikel ini bermanfaat untukmu ya, Sahabat 99.
Jangan lupa pantau terus artikel menarik lainnya lewat Berita 99.co Indonesia.
Tertarik menyewa ruko di kawasan Jakarta Selatan?
Cek saja di 99.co/id dan temukan pilihannya, seperti Cozy Ruko!
Artikel ini bersumber dari www.99.co.