Cara KPR rumah bekas sebenarnya tidak berbeda jauh dengan cara KPR seperti biasanya. Namun, bisakah dilakukan tanpa uang muka? Temukan jawabannya di artikel ini!
Kredit Kepemilikan Rumah atau KPR merupakan solusi untuk mengurangi beban biaya saat membeli rumah second atau bekas.
Down payment (DP) alias uang muka sendiri kerap juga menjadi masalah yang dihadapi orang saat hendak membeli rumah.
Uang muka memang cukup memberatkan, sebab menetapkan angka yang cukup tinggi yakni sekitar 10-20 persen dari harga rumah tersebut.
Lantas bisakah melakukan KPR rumah bekas tanpa uang muka?
Untuk menjawab pertanyaan tersebut, simak ulasannya berikut ini!
KPR Rumah Bekas tanpa Uang Muka
Para penjual rumah biasanya meminta pembayaran uang muka terlebih dahulu sebagai tanda jadi jual beli rumah, sehingga hal ini cukup sulit untuk dihindari.
Cara lain untuk mendapatkannya adalah dengan melakukan negosiasi agar pemilik rumah dapat memberikan keringanan untuk meniadakan uang muka.
Anda juga dapat mengatakan kepada pemilik rumah untuk membayar uang muka dengan cara mencicilnya atau langsung membayarkan cicilan pertama.
Dengan begini Anda harus membayar sejumlah uang yang cukup besar untuk membayar cicilan pertama rumah tersebut.
Namun bagaimana jika Anda ingin membeli rumah tanpa DP?
Caranya dengan melakukan pengajuan KPR pembelian rumah tanpa DP yang tersedia di beberapa penyedia layanan KPR, baik bank swasta, negeri, atau bank syariah.
Akan tetapi, pengajuan KPR rumah nol persen juga hanya berlaku untuk pembelian rumah pertama dan hanya berlaku untuk pembelian rumah baru dan bukan rumah bekas.
Melihat hal tersebut, sepertinya cukup sulit mewujudkan KPR rumah bekas tanpa uang muka.
6 Cara KPR Rumah Bekas
Mengajukan KPR rumah bekas tanpa uang muka bisa dikatakan tidak memungkinkan.
Namun, meski tidak memungkinkan untuk diwujudkan, kami punya solusinya.
Anda tetap bisa membeli rumah dengan harga yang cukup murah, yakni dengan pengajuan KPR rumah bekas.
Proses pengajuannya pun tidak sulit, cukup dengan mengikuti segala proses dan melengkapi semua persyaratan saat mengajukannya.
Untuk lebih jelasnya, simak tahapan pengajuan KPR rumah bekas berikut ini.
1. Temukan Rumah Impian
Langkah pertama yang harus Anda lakukan adalah memiliki referensi rumah yang ingin dibeli.
Untuk memudahkan Anda menemukan rumah impian, gunakan situs properti seperti 99.co Indonesia.
Sebagai situs jual beli rumah terbesar di Indonesia, 99.co akan membantu Anda menemukan rumah impian.
Situs 99.co Indonesia menyediakan berbagai macam listing rumah dari seluruh daerah di tanah air yang dapat Anda sesuaikan dengan keinginan.
2. Hubungi Pemilik Rumah
Setelah mendapatkan rumah yang ingin dibeli, langkah selanjutnya adalah menghubungi pemilik rumah dan melakukan dealing atau kesepakatan.
Cobalah untuk menawar dengan harga murah untuk mengurangi anggaran Anda dalam membeli rumah tersebut.
3. Pilih Penyedia Layanan KPR yang Sesuai
Saat ini, banyak sekali bank penyedia layanan KPR yang bisa kamu pilih.
Bank-bank tersebut juga menawarkan skema KPR dan besaran uang muka yang berbeda-beda.
Pilihlah bank yang memberikan skema KPR yang paling sesuai dengan kebutuhan dan tentunya kemampuan Anda.
Carilah bank dengan bunga rendah agar cicilan rumah yang Anda bayarkan jadi lebih murah.
Setelah mendapatkan bank penyedia KPR, persiapkan dokumen yang menjadi syarat umum pengajuan KPR rumah bekas, meliputi
- Kartu Keluarga dan KTP;
- NPWP;
- surat nikah;
- slip gaji 3 bulan terakhir;
- surat keterangan kerja; serta
- rekening koran tabungan 3 bulan terakhir.
4. Memulai Proses Penilaian
Setelah mengajukan KPR, maka langkah selanjutnya adalah melakukan proses penilaian atau appraisal terkait kelayakan dan kesanggupan pemohon kredit dalam melunasi cicilannya.
Proses penilaian ini dilakukan dengan cara BI Checking, yakni melihat kondisi keuangan dan riwayat kredit yang telah dilakukan.
Appraisal juga meliputi penilaian harga rumah, pihak bank akan melakukan survei secara langsung dan menilai berapa estimasi harga rumah tersebut.
Proses penilaian harga rumah cukup penting, sebab hal ini menjadi penentu plafon pinjaman yang akan pihak bank berikan kepada debitur.
5. Mengurus Surat Perjanjian Kredit (SPK)
Langkah selanjutnya dalam pengajuan KPR rumah second adalah mengurus Surat Perjanjian Kredit atau SPK.
SPK cukup penting karena seluruh ketentuan terkait kredit tertera di dalamnya serta memiliki kekuatan hukum yang tinggi.
Proses pengecekan SPK bertujuan agar poin-poin yang tertera di dalamnya cukup untuk menjaga keamanan pembeli dan penyedia layanan KPR, khususnya dalam kasus jual beli rumah bekas.
Beberapa poin yang harus menjadi perhatian adalah sebagai berikut:
- Penetapan besaran suku bunga
- Biaya appraisal
- Ongkos tambahan lain, seperti biaya provisi, administrasi, asuransi, notaris, pajak dan lainnya
- Ketentuan penalty atau denda pelunasan dipercepat
- Penentuan notaris yang akan mengurus seluruh dokumen tersebut
6. Proses Tanda Tangan Akad
sumber: usnews.com
Setelah menyelesaikan semua rangkaian proses pengajuan KPR rumah second, selanjutnya adalah melakukan tanda tangan akad rumah.
Proses akad kredit rumah ini dilakukan di hadapan notaris yang telah ditunjuk dan dihadiri oleh pihak-pihak terkait, seperti pembeli, penjual rumah, dan pihak bank.
Namun sebelum menyelesaikan akad sebagai pihak pembeli, Anda wajib untuk menyelesaikan beberapa hal, di antaranya:
- Melunasi biaya KPR
- Melunasi biaya jasa notaris
- Menyerahkan dokumen; KTP, KK. NPWP, sertifikat rumah, IMB, dan PBB
- Menunggu notaris mengecek keabsahan dokumen
- Hadir pada saat akan dan melakukan tanda tangan
- Jika sudah menikah, wajib membawa serta pasangan
- Mendengar hak dan kewajiban masing-masing pihak
***
Selamat mencoba ya! Semoga informasi ini bermanfaat untuk Sahabat 99!
Simak juga artikel menarik dan penting lainnya di Berita 99.co Indonesia.
Sedang mencari perumahan modern di Serpong?
Kunjungi 99.co/id dan Rumah123.com serta temukan beragam pilihan perumahan menarik seperti Paradise Serpong City.
Artikel ini bersumber dari www.99.co.